افزایش خانه‌های گرفتار وام منفی در آمریکا؛ افت ارزش ویژه مسکن به کمترین سطح نزدیک پنج سال رسید

گزارش سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ نشان می‌دهد سهم خانه‌هایی که بدهی وام آن‌ها به‌مراتب بیشتر از ارزش ملک است، نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. مینه‌سوتا بیشترین نرخ وام‌های به‌شدت زیر آب را ثبت کرده، اما داده‌ها هنوز از تکرار بحران مسکن سال ۲۰۰۸ حکایت ندارند.

بازار مسکن آمریکا نشانه‌هایی از افزایش فشار مالی بر بخشی از مالکان را نشان می‌دهد. بر اساس داده‌های شرکت اطلاعات املاک ATTOM، سهم خانه‌های دارای وام مسکن که مانده بدهی آن‌ها دست‌کم ۲۵ درصد بیشتر از ارزش برآوردی ملک است، در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶ به ۳.۲ درصد رسید؛ در حالی که این رقم در مدت مشابه سال گذشته ۲.۷ درصد بود.

این وضعیت در ادبیات بازار مسکن آمریکا با اصطلاح Seriously Underwater شناخته می‌شود. افزایش این شاخص به این معناست که گروهی از مالکان، به‌ویژه افرادی که با پیش‌پرداخت کم و در مناطق دارای افت قیمت خانه خرید کرده‌اند، ممکن است هنگام فروش ملک با دشواری مالی روبه‌رو شوند. <Cite refs={[“turn112456search1”,“turn112456search2”]}/>

وام منفی چیست و چرا اهمیت دارد؟

وقتی مانده بدهی وام مسکن از ارزش روز خانه بیشتر باشد، مالک با ارزش ویژه منفی یا Negative Equity مواجه است. در وضعیت شدیدتر، بدهی دست‌کم ۲۵ درصد بیشتر از ارزش برآوردی ملک است.

برای مثال، اگر ارزش یک خانه ۳۰۰ هزار دلار باشد اما مانده بدهی وام آن به ۳۹۰ هزار دلار برسد، مالک با ۹۰ هزار دلار فاصله میان بدهی و ارزش خانه مواجه است.